Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это исследование, направленное на установление юридически значимых характеристик земельных участков, их границ, целевого назначения и правового режима. Экспертиза предоставляет судам и участникам процесса научно обоснованные выводы по спорам, связанным с использованием и размежеванием земель, определяя соответствие фактического использования земельных участков установленным нормам и документам.

Для чего проводится экспертиза?

Экспертиза назначается при возникновении споров, требующих специальных знаний в области землеустройства, кадастра и градостроительной деятельности. Она позволяет установить объективные факты о состоянии и использовании земельного участка, которые невозможно подтвердить без профессионального исследования.

Ключевые задачи, которые решает экспертиза

1. Определение и восстановление границ земельных участков:

• Соответствуют ли фактические границы земельного участка данным, указанным в кадастровых документах?
• Где должна проходить действительная граница земельного участка согласно правоустанавливающим документам?
• Имеются ли нарушения границ (самозахват, наложение) смежных земельных участков?

2. Установление соблюдения целевого назначения и разрешенного использования:

• Соответствует ли фактическое использование земельного участка его целевому назначению и виду разрешенного использования?
• Выявлены ли нарушения в использовании земельного участка (например, использование земель сельскохозяйственного назначения для промышленного строительства)?

3. Анализ возможности раздела или выдела земельного участка:

• Возможен ли раздел земельного участка с сохранением его целевого назначения и без нарушения законодательных норм?
• Соответствуют ли вновь образуемые земельные участки минимальным и максимальным размерам, установленным для земель данного вида?

В каких процессуальных ситуациях востребована экспертиза?

• Гражданские дела: споры о границах земельных участков, о признании права собственности, о сносе самовольных построек, о разделе имущества, включающего земельные участки.
• Арбитражные споры: дела, связанные с использованием земель для предпринимательской деятельности, оспаривание кадастровой стоимости, споры с органами государственной власти об изъятии земельных участков.
• Уголовные дела: о порче земель, самовольном занятии земельных участков, мошенничестве с землей.
• Административные дела: о нарушении земельного законодательства, несоблюдении требований по охране земель.

Объекты экспертизы

• Земельные участки и их части.
• Проектная и техническая документация: межевые и технические планы, проекты организации и застройки территории.
• Кадастровые выписки и паспорта, документы о правах на земельные участки.
• Материалы дистанционного зондирования (аэрофотосъемка, космические снимки).
• Материалы инженерно-геодезических изысканий.
• Договоры купли-продажи, дарения, аренды земельных участков.

Заключение эксперта содержит детальный анализ представленных материалов, результаты натурных исследований и ответы на поставленные вопросы, предоставляя суду ясные и обоснованные выводы для принятия решения.

Получите предварительную консультацию эксперта
Чтобы обсудить вашу ситуацию и определить перечень вопросов для суда, свяжитесь с нами по телефону: + 7-961-443-48-14 или напишите на ibse26@inbox.ru. Мы поможем сформулировать вопросы для судебной экспертизы.